Pourquoi faire appel à un courtier pour acheter son bien immobilier ?
Pour acheter un bien immobilier, vous devez passer par une banque. C’est une étape obligatoire, sauf si vous disposez de la totalité du montant en trésorerie.
Certes, les établissements financiers accordent les prêts immobiliers. Toutefois, vous pouvez aussi vous adresser à un courtier plutôt qu’à votre conseiller bancaire. Il trouvera le prêt adapté à votre situation financière et familiale.
En bref Le courtier immobilier est un intermédiaire qui négocie votre prêt auprès de plusieurs banques pour obtenir les meilleures conditions (taux, assurance, frais). Il vous fait gagner du temps et peut obtenir des tarifs préférentiels grâce à son volume d’affaires. Sa rémunération est généralement prise en charge par la banque.
Qu’est-ce que le métier de courtier en immobilier ?
Un intermédiaire spécialisé
Le courtier en immobilier est un intermédiaire. Sa mission : obtenir les meilleures conditions de prêt auprès des établissements bancaires.
Les différents types de courtiers
On trouve sur le marché plusieurs types de courtiers. D’abord, les réseaux comme Cafpi ou Immoprêt. Ensuite, les courtiers en ligne comme Meilleurtaux ou Empruntis. Enfin, les courtiers indépendants.
Son rôle concret
Le courtier accompagne le futur acquéreur dans ses démarches juridiques. Il le suit jusqu’à la signature du prêt immobilier et de l’acte de vente. Concrètement, il négocie avec les banques pour obtenir les meilleures conditions pour son client.
Son point de départ : la grille de taux des banques. Celle-ci varie selon les durées d’emprunt et le profil de l’emprunteur.
Les avantages du recours à un courtier en immobilier
Un gain de temps appréciable
Passer par un courtier évite la valse des rendez-vous avec les banques, qui sont à la fois très chronophages et parfois malheureusement inutiles. Le courtier se charge de la comparaison des offres des banques et vous dirigera vers celles qui correspondent le mieux à votre profil financier et à votre projet.
Des tarifs avantageux
Le courtier est un bon client pour les banques à qui il adresse régulièrement des dossiers. Aussi, les établissements bancaires lui proposent souvent des conditions préférentielles qu’ils n’accordent pas aux particuliers.
Un accompagnement personnalisé
Le courtier analyse votre situation financière et vous conseille sur le montage de votre dossier. Il peut vous aider à optimiser votre taux d’intérêt et à choisir la meilleure garantie (caution ou hypothèque).
Comment est rémunéré le courtier ?
La rémunération du courtier peut prendre deux formes :
- Honoraires versés par le client : généralement entre 1% et 2% du montant emprunté
- Commission versée par la banque : la banque rémunère le courtier pour l’apport d’affaires
Certains courtiers combinent les deux modes de rémunération, d’autres ne facturent que l’un ou l’autre.
Avant d’acheter, pensez à commander un état hypothécaire pour vérifier la situation juridique du bien. Pour comprendre les différentes garanties de prêt, consultez notre article sur l’hypothèque.
Questions fréquentes
Non, le recours à un courtier est facultatif. Vous pouvez démarcher les banques vous-même. Le courtier est utile si vous manquez de temps ou si votre dossier est complexe.
Souvent oui, car il négocie des conditions préférentielles grâce à son volume d’affaires. Cependant, votre banque peut parfois s’aligner si vous avez un bon profil et menacez de partir.
Vous n’êtes engagé à rien tant que vous n’avez pas signé d’offre de prêt. Si le courtier échoue, vous pouvez démarcher d’autres courtiers ou contacter directement les banques.
