Les différentes étapes de l’achat d’un bien immobilier

Acheter un bien immobilier est une histoire d’argent, bien entendu mais également de patience tant les procédures relatives à l’acquisition peuvent être longues et complexes. Dans ce parcours excitant mais qui peut mettre les nerfs à rudes épreuves, vous rencontrerez de nombreux intermédiaires intervenant à chaque étape de la vente que nous vous présentons dans cet article.

En bref L’achat immobilier se déroule en 5 étapes : calcul du budget et capacité d’emprunt, recherche du bien, signature du compromis de vente (délai de rétractation de 10 jours), obtention du prêt immobilier avec garantie, puis signature de l’acte authentique chez le notaire. Comptez environ 3 mois entre le compromis et la remise des clés.

Étape 1 : Le calcul du budget

Il s’agit là de déterminer le prix maximum que vous pouvez attribuer à la réalisation de votre projet immobilier. Pour ce faire, il va falloir calculer votre capacité d’emprunt.

N’oubliez pas dans vos calculs d’y inclure les frais de notaire ainsi que les travaux peut-être nécessaires à réaliser dans votre nouveau bien, les frais de déménagement et d’emménagement. De nombreux outils de simulation en ligne peuvent vous guider, mais les meilleurs interlocuteurs restent encore les banques et les courtiers en immobilier.

Étape 2 : Trouver le bien

Étape certainement la plus intéressante mais qui peut être également très chronophage. Pour éviter les mauvaises surprises, déterminez précisément vos besoins, vos contraintes, vos envies et étudiez le marché de vos secteurs de prédilection.

Sites d’annonces en ligne, agents immobiliers expérimentés, vous avez le choix pour vos recherches. Le recours à un professionnel peut vous faire gagner un temps précieux. Vous pouvez opter pour l’ancien, le neuf en VEFA ou encore le viager.

Étape 3 : Signature du compromis de vente

Selon votre situation ainsi que celle du vendeur, vous serez confrontés soit à la signature d’une promesse de vente, soit à celle d’un compromis (plus courant).

• Le compromis de vente engage le vendeur et l’acheteur et juridiquement, il vaut vente. L’acheteur dispose d’un droit de rétractation de dix jours.
• La promesse unilatérale de vente est plus souple : le vendeur s’engage à vendre, l’acheteur dispose d’une option de deux à trois mois pour conclure ou non.

Dans les deux cas, des clauses suspensives sont introduites, notamment concernant l’octroi du prêt par la banque.

Étape 4 : Obtenir un prêt immobilier

La banque va étudier vos possibilités de remboursement et vous proposer des modalités de prêts adaptées (PTZ, prêt Action Logement…). De nombreux documents seront à fournir : relevés bancaires, pièces d’identité, justificatifs de revenus.

Il faudra ensuite patienter pour obtenir l’accord de garantie de la banque. La garantie peut prendre plusieurs formes : caution solidaire, société de cautionnement, ou garantie hypothécaire. Une fois l’accord reçu, la banque dresse une offre de prêt avec un délai de réflexion de 10 jours.

Étape 5 : Signature devant notaire

C’est au notaire que revient la charge de rassembler l’ensemble des éléments du dossier de vente : actes d’état civil, état hypothécaire, extrait cadastral, dossier d’urbanisme, diagnostics techniques…

Comptez souvent un délai de trois mois entre l’obtention de l’accord de la banque et la signature de l’acte définitif. Les clés vous seront remises ce jour-là. Bienvenue chez vous !

Questions fréquentes