Visite d’un appartement ou d’une maison : comment déjouer les pièges ?

La visite d’un appartement est une étape clé dans l’acquisition ou la location d’un bien immobilier. Cependant, il est important de rester vigilant et de savoir déjouer les pièges qui peuvent se présenter à vous. Dans cet article, nous vous donnons quelques conseils pour réussir votre visite et éviter les mauvaises surprises.

En bref La visite d’un bien immobilier nécessite une préparation minutieuse. Vérifiez l’état général du logement, les équipements, l’isolation et l’exposition. Demandez les diagnostics obligatoires (DPE, ERP) et le règlement de copropriété. Interrogez les voisins et prévoyez une contre-visite. Ces précautions évitent les mauvaises surprises après l’achat.

Préparez votre visite en amont

Avant de vous rendre sur place, prenez le temps de vous renseigner sur le quartier, la rue et l’immeuble dans lequel se trouve le logement. Ne négligez pas Google Earth qui donne de précieux renseignements. Vous pourrez ainsi vous faire une idée de l’environnement et de la qualité du cadre de vie. Pensez également à vérifier les équipements et les transports en commun à proximité.

Observez attentivement le logement

Pendant la visite, soyez attentif aux détails et n’hésitez pas à poser des questions au propriétaire ou à l’agent immobilier. Voici quelques éléments à observer :

• L’état général du logement : est-il bien entretenu ? Y a-t-il des travaux à prévoir ? Des traces d’humidité au plafond, sur les murs ?
• Les équipements sont-ils en bon état de fonctionnement ?
• Les ouvertures : vérifiez l’état des fenêtres, des portes et des volets.
• L’isolation : observez les murs, les sols et les plafonds pour vérifier l’isolation phonique et thermique.
• L’exposition : est-ce que le logement est bien exposé ? Est-il lumineux ?
• Les rangements sont-ils suffisants et bien conçus ?
• La sécurité : vérifiez l’état des serrures et la présence d’un système de sécurité efficace.

Pensez également à vérifier la présence de servitudes qui pourraient affecter votre jouissance du bien.

Interrogez les voisins

On n’ose pas toujours mais il ne faut pas hésiter pas à demander aux voisins des informations sur le logement et sur le quartier. Ils peuvent fournir des informations précieuses sur les problèmes éventuels du logement ou du voisinage.

Vérifiez les documents que l’on vous présente

Avant d’acheter un bien immobilier, il est important de vérifier certains documents que vous devez recevoir obligatoirement de la part du propriétaire :

• Le diagnostic de performance énergétique (DPE) : il indique la consommation d’énergie du logement et son taux d’émission de gaz à effet de serre.
• L’état des risques et pollutions (ERP) : il informe sur les risques naturels, technologiques et les pollutions du secteur.
• Le règlement de copropriété le cas échéant : il précise les règles et les obligations des copropriétaires.
• Les charges de copropriété : vérifiez le montant des charges et les travaux à venir.
• En cas de location : vérifiez les clauses du contrat et les délais de préavis.

Pour sécuriser votre achat, vous pouvez également consulter l’état hypothécaire du bien afin de vérifier qu’il n’est pas grevé d’une hypothèque.

Faites une contre-visite

Il est conseillé de faire une deuxième visite pour vous assurer que le logement répond bien à vos attentes et pour vérifier certains détails que vous auriez pu oublier lors de la première visite. Vous pouvez être accompagné d’un membre de votre famille, d’un expert immobilier, d’un artisan s’il y a des travaux à prévoir.

Visiter d’autres biens

Le marché de l’immobilier est tendu dans certaines zones en France et notamment dans les grandes villes. Aussi, il n’est pas toujours évident d’avoir plusieurs biens à visiter. Toutefois, la comparaison entre plusieurs biens est toujours une étape qui vous aidera à vous décider, et ce, même si les appartements ou maisons sont différents. On pense parfois savoir exactement ce que l’on souhaite avant de tomber sur un coup de cœur absolu !

Une fois votre choix arrêté, vous pourrez passer à l’étape suivante : la signature du compromis de vente.

Questions fréquentes