Le prêt avance rénovation

Depuis le 1er janvier 2022, certains ménages sous condition de ressources peuvent bénéficier du prêt Avance rénovation, aussi appelé prêt Avance mutation.
Il s’agit d’un prêt hypothécaire consenti par un établissement de crédit ou un établissement financier pour financer des travaux de rénovation énergétique. 
Le capital emprunté est remboursé lors de la vente du bien ou de sa transmission. 

Qui peut bénéficier du prêt avance rénovation ?

Le prêt avance rénovation concerne les propriétaires de logements occupés à titre de résidence principale uniquement.

Certains montants plafonnent le prêt.
Par exemple, pour un foyer composé de 3 personnes en Ile de France, les ressources doivent être inférieures à 37 232 € et 26 844 € pour un foyer de trois personnes vivant en Province. 

Quels sont les travaux finançables par le prêt ?

Le prêt Avance rénovation concerne les travaux de rénovation énergétique. Les établissements distributeurs que sont le Crédit Mutuel et la Banque Postale définissent la liste de ceux-ci.

Voici quelques uns des travaux pris en charge par le prêt avance rénovation : 

• les travaux d’isolation thermique de la toiture, des murs donnant sur l’extérieur,
• le remplacement des fenêtres en simple vitrage par du double vitrage
• le remplacement des portes donnant sur l’extérieur, 
• l’installation ou le remplacement du système de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire… 

De façon générale, vont être concernés si les travaux sont entrepris dans le but d’atteindre une performance énergétique globale satisfaisante.

Quel est le montant du prêt accordé ?

Celui-ci est variable selon l’établissement distributeur.

Ainsi, le Crédit Mutuel propose un prêt à partir de 5 000 euros, plafonné à 30 000 euros.

La Banque Postale prête à partir de 3 500 euros mais l’emprunt va dépendre de l’âge de l’emprunteur. 

• Pour un emprunteur âgé de moins de 60 ans, la somme empruntée est plafonnée à  70 % de la valeur du logement avant les travaux,
• Pour les emprunteurs de plus de 60 ans, le prêt est compris entre 25 et 45 % de la valeur du bien avant travaux. 

Le prêt avance rénovation, un prêt hypothécaire

Ce nouveau dispositif est un prêt hypothécaire. Il est garanti grâce à une hypothèque sur le logement mais aussi à une garantie de l’État qui couvre 75 % du montant du crédit.

Le prêt avance rénovation doit être remboursé en une fois, au décès de l’emprunteur ou lors de la vente ou de la donation du bien.

Qui est chargé des travaux ?

Pour bénéficier du prêt avance rénovation, il est obligatoire de faire appel à un professionnel reconnu garant de l’environnement (RGE). Il fournit les matériaux et fait les travaux.

Pour trouver un professionnel, un annuaire des professionnels qualifiés est à disposition des intéressés.

Quel est le coût du prêt ?

Comme tout prêt, ce dispositif est assorti d’intérêts. Les intérêts se cumulent chaque mois et l’emprunteur doit s’en acquitter en une seule fois à la fin du prêt, en même temps que le remboursement du capital.

Bon à savoir : le taux d’intérêt fixé par la Banque Postale pour le prêt avance rénovation est de 2 %.

A noter qu’il est possible d’opter pour un remboursement progressif des intérêts. Il est toutefois possible d’opter pour un remboursement progressif des intérêts pour les moins de 60 ans.