Baisse des prix immobiliers, faut-il acheter maintenant ?
Depuis plusieurs années, le marché de l’immobilier en France connaît des fluctuations importantes. Cette situation peut sembler avantageuse pour les acheteurs potentiels, mais est-ce réellement le moment d’acheter un bien immobilier ? Examinons les avantages et les inconvénients.
En bref La baisse des prix immobiliers offre des opportunités de négociation et réduit les frais proportionnels (notaire, agence). Cependant, il existe des risques : poursuite de la baisse, difficultés d’obtention de prêt (taux d’usure), et incertitudes économiques. L’achat reste pertinent si les taux restent inférieurs à l’inflation.
Les avantages d’acheter en période de baisse
Une opportunité pour les acheteurs
La baisse des prix de l’immobilier peut être une opportunité pour négocier et obtenir un bien à un prix plus attractif. Les passoires thermiques interdites de location depuis 2023 créent des opportunités pour les acheteurs prêts à envisager des travaux de rénovation.
Par ailleurs, qui dit prix à la baisse dit commissions plus basses. Les frais de notaire, frais d’agence et frais de garanties (proportionnels au prix d’achat) sont donc plus avantageux.
Les taux d’intérêt et l’inflation
Dès que les taux d’intérêt augmentent, le marché immobilier se calme. Mais tant que les taux sont nettement inférieurs au taux d’inflation, il reste intéressant de se porter acquéreur.
Les inconvénients d’acheter en période de baisse
Des risques à court terme
Si les prix continuent de baisser, les acheteurs risquent de voir la valeur de leur investissement diminuer rapidement. Cependant, les experts prévoient une période de stabilisation.
Des difficultés d’accès au crédit
Les banques peuvent être réticentes à accorder des prêts, notamment en raison du taux d’usure. Ce taux maximum est désormais révisé mensuellement pour fluidifier le marché. Le prêt hypothécaire peut être une alternative.
L’achat d’un bien immobilier en période de baisse reste une solution pour se mettre à l’abri, l’inflation touchant plus durement les locataires que les propriétaires. Avant tout achat, commandez un état hypothécaire pour vérifier la situation du bien.
Questions fréquentes
Personne ne peut prédire l’évolution du marché. Attendre peut faire perdre des opportunités. Si votre situation financière le permet et que le bien vous convient, c’est peut-être le bon moment.
Oui, une partie des frais de notaire est proportionnelle au prix de vente. Si le prix baisse, ces frais baissent également en valeur absolue.
Elles peuvent l’être si vous êtes prêt à investir dans des travaux de rénovation énergétique. Les vendeurs sont souvent pressés et les marges de négociation importantes.
