Investir dans l’immobilier locatif étudiant
L’investissement immobilier locatif etudiant est une strategie d’investissement interessante. Focus sur ce dispositif et sa rentabilite.
En bref L’immobilier locatif etudiant offre une bonne rentabilite grace a une forte demande et des loyers eleves au m2. Les studios et T1 pres des universites sont les plus recherches. Attention a la vacance locative estivale et a la gestion locative plus frequente. La garantie Visale securise les impayes.
Avantages et inconvenients de l’investissement immobilier locatif etudiant
Les avantages
Acheter un appartement destine a la location pour les etudiants presente plusieurs avantages :
- Les logements etudiants sont souvent loues a des prix eleves en raison de la forte demande, la rentabilite locative est interessante
- Les etudiants sont souvent des locataires serieux contrairement a de fausses croyances
- Les logements etudiants peuvent etre loues pendant une longue periode, les etudiants restant generalement plusieurs annees dans la meme ville pour poursuivre leurs etudes.
Les risques
En revanche, l’investissement immobilier locatif etudiant presente egalement des risques :
- La vacance locative peut etre importante notamment pendant les vacances d’ete
- L’instabilite financiere des etudiants, ce qui peut entrainer des retards de paiement ou des impayes.
- La gestion locative est plus lourde que les autres types de biens immobiliers en raison des changements frequents de locataires.
Comment choisir un bien immobilier locatif etudiant ?
La localisation
La localisation est un element cle pour l’investissement immobilier locatif etudiant. Il est important de choisir un logement proche des universites, des ecoles pour attirer des locataires potentiels. A defaut, une localisation proche des transports en commun est essentielle.
Le type de bien immobilier
Les etudiants recherchent essentiellement des studios et des appartements T1. Ces petites surfaces offrent une meilleure rentabilite au m2 que les grands appartements.
La fiscalite du locatif etudiant
Plusieurs regimes fiscaux sont possibles pour optimiser votre investissement :
- Location meublee (LMNP) : amortissement du bien et deduction des charges, regime souvent avantageux
- Location nue : regime reel ou micro-foncier selon les revenus locatifs
- Dispositifs de defiscalisation : Pinel, Denormandie selon les zones eligibles
Securiser son investissement
Pour limiter les risques d’impayes, plusieurs solutions existent :
- Exiger un garant (parents de l’etudiant)
- Utiliser la garantie Visale (gratuite, proposee par Action Logement)
- Souscrire une assurance loyers impayes (GLI)
Avant d’investir, pensez a commander un etat hypothecaire pour verifier la situation juridique du bien. Pour financer votre achat, vous pouvez faire appel a un courtier immobilier. Consultez egalement notre article sur les obligations des proprietaires bailleurs.
Questions frequentes
La rentabilite brute d’un logement etudiant varie entre 5% et 8% selon les villes. Les villes universitaires moyennes offrent souvent de meilleurs rendements que Paris ou Lyon ou les prix d’achat sont eleves.
La location meublee est generalement plus avantageuse pour les logements etudiants : loyers plus eleves, regime fiscal LMNP favorable, et correspondance avec les attentes des etudiants qui recherchent des logements prets a habiter.
Plusieurs solutions : proposer des baux de 12 mois avec preavis reduit, louer en meuble de tourisme l’ete (si autorise), ou accepter une vacance de 2 mois integree dans votre calcul de rentabilite.
