Calcul frais de notaire 2026 — Barème actualisé et simulation
En bref — Nouveauté 2026 : la majorité des départements ont augmenté la taxe départementale de 4,50 % à 5,00 %, portant le taux global des droits de mutation à 6,32 % dans l’ancien. Comptez désormais 8 à 8,5 % du prix d’achat. Dans le neuf : 2 à 3 %. Réduction possible pour les primo-accédants dans certains départements.
Simulateur frais de notaire 2026
Barème actualisé — hausse DMTO prise en compte
Estimation indicative basée sur le barème officiel 2026 (arrêté du 25 février 2026). Le montant définitif est calculé par le notaire. Débours estimés forfaitairement à 1 200 €.
Ce qui change en 2026
Depuis le 1er janvier 2026, la loi de finances autorise les départements à augmenter leur taxe départementale de 4,50 % à 5,00 %. La quasi-totalité des départements ont adopté ce taux. Le taux global des droits de mutation passe de 5,80 % à 6,32 %.
Pour un bien à 300 000 € dans l’ancien, les droits de mutation passent de 17 400 € (ancien taux) à environ 18 960 €, soit 1 560 € de plus.
Exception primo-accédants. Certains départements accordent une réduction pouvant aller jusqu’à 50 % des droits de mutation pour les primo-accédants.
Les trois composantes des frais de notaire
Droits de mutation (80 % du total)
Ancien : taxe départementale 5,00 % (majorité) ou 4,50 % + taxe communale 1,20 % + frais d’assiette État ~0,12 % = ~6,32 %. Neuf (VEFA) : taxe de publicité foncière 0,715 %.
Émoluments du notaire (10-12 % du total)
Barème proportionnel dégressif (arrêté du 25 février 2026, en vigueur jusqu’au 28 février 2028) : 0-6 500 € → 3,870 %, 6 500-17 000 € → 1,596 %, 17 000-60 000 € → 1,064 %, au-delà de 60 000 € → 0,799 %. + TVA 20 %. Remise possible de 20 % au-delà de 100 000 € (loi Macron).
Débours et contribution de sécurité immobilière
Recherches hypothécaires, documents cadastraux, timbres. Environ 800 à 1 500 €. Contribution de sécurité immobilière : 0,10 % du prix (min 15 €).
Exemples de calcul 2026 (achat dans l’ancien)
Bien à 150 000 € : DMTO 9 480 € + émoluments 1 800 € + débours 1 350 € = ~12 630 € (8,4 %).
Bien à 250 000 € : DMTO 15 800 € + émoluments 2 660 € + débours 1 450 € = ~19 910 € (8,0 %).
Bien à 300 000 € : DMTO 18 960 € + émoluments 3 060 € + débours 1 500 € = ~23 520 € (7,8 %).
Bien à 500 000 € : DMTO 31 600 € + émoluments 4 660 € + débours 1 700 € = ~37 960 € (7,6 %).
Comment réduire vos frais de notaire
Déduire le mobilier. Cuisine équipée, électroménager, meubles laissés par le vendeur. Les droits de mutation ne s’appliquent que sur la valeur immobilière. Justificatifs nécessaires.
Négocier la remise sur émoluments. Jusqu’à 20 % au-delà de 100 000 € (loi Macron).
Vérifier l’éligibilité primo-accédant. Réduction possible jusqu’à 50 % des DMTO selon département.
📄 Vous achetez ? Commandez votre état hypothécaire pour vérifier la situation juridique du bien avant la signature.
🏠 Besoin d’une expertise technique ? Expertise avant achat immobilier.
📋 Vous héritez ? Commandez une situation patrimoniale pour identifier tous les biens du défunt.
Questions fréquentes
Les droits de mutation (taxes) ne sont pas négociables. Les émoluments du notaire peuvent bénéficier d’une remise de 20 % max au-delà de 100 000 € (loi Macron).
Non. La taxe départementale est de 5,00 % dans la majorité des départements depuis 2026, 4,50 % dans quelques exceptions. Les émoluments sont identiques partout (barème national).
Oui, c’est le prêt à 110 %. Soumis à l’accord de la banque. Vous paierez des intérêts sur les frais pendant toute la durée du prêt.
L’acheteur paie les frais de notaire. Le vendeur supporte les frais de mainlevée d’hypothèque et les diagnostics.
Certains départements accordent une réduction allant jusqu’à 50 % des droits de mutation. Vérifiez auprès de votre notaire ou du conseil départemental.
