Frais de notaire achat immobilier 2026 — Calcul détaillé ancien vs neuf
En bref — Pour un achat dans l’ancien en 2026, les frais de notaire s’élèvent à 8 à 8,5 % du prix (hausse des droits de mutation depuis janvier 2026). Dans le neuf (VEFA) : 2 à 3 %. Pour un bien à 300 000 €, comptez environ 23 000 à 24 000 €. Réduction possible pour les primo-accédants.
Hausse 2026 : ce qui change pour les acheteurs
Depuis le 1er janvier 2026, la taxe départementale est passée (consultez notre guide complet des frais de notaire) de 4,50 % à 5,00 %. Le taux global passe à 6,32 % (au lieu de 5,80 %).
Surcoût 2026 par tranche de prix :
Bien à 200 000 € : +1 040 €
Bien à 300 000 € : +1 520 €
Bien à 400 000 € : +2 000 €
Bien à 500 000 € : +3 360 €
Ancien vs neuf : pourquoi une telle différence
Dans l’ancien, les droits de mutation sont de 6,32 %. Dans le neuf, ils sont remplacés par la taxe de publicité foncière à 0,715 %. La TVA (20 %) est incluse dans le prix. Total frais dans le neuf : environ 2 à 3 %.
3 astuces pour réduire vos frais
1. Déduisez le mobilier. Cuisine équipée, électroménager. Économie : 6,32 % de la valeur déduite. Pour 15 000 € de mobilier : ~950 € d’économie.
2. Négociez la remise émoluments. Jusqu’à 20 % au-delà de 100 000 € (loi Macron).
3. Vérifiez la réduction primo-accédant. Jusqu’à 50 % de réduction des DMTO dans certains départements.
📄 Avant de signer, vérifiez la situation juridique du bien. Commander un état hypothécaire.
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Questions fréquentes
Non. La taxe départementale est de 5,00 % dans la majorité des départements depuis 2026, mais quelques-uns maintiennent 4,50 %. Les émoluments notaire sont identiques partout.
Le notaire donne une estimation avant la signature. Le montant définitif est connu 2 à 6 mois après. L’excédent est remboursé.
Oui (prêt à 110 %). Soumis à l’accord de la banque. Augmente le coût total du crédit.
Non directement. Ils s’ajoutent au prix d’acquisition pour le calcul de la plus-value. Pour les ventes en copropriété, le notaire exigera aussi le règlement de copropriété. Les intérêts d’emprunt finançant les frais sont déductibles.
Oui. Si vendeur et acheteur ont chacun leur notaire, les émoluments sont partagés sans surcoût pour les parties.
