Réduisez vos charges de copropriété — Mise en concurrence du syndic
En bref — La mise en concurrence du syndic est une obligation légale (loi Alur, article 21) qui vous permet de comparer les tarifs avant chaque renouvellement. En pratique, elle permet de réduire les honoraires de 10 à 30 % sans même changer de syndic.
Pourquoi vos charges pourraient baisser
Le syndic en place n’a aucune raison de baisser ses prix si personne ne lui met de concurrent sous le nez. La mise en concurrence crée un levier de négociation naturel. En recevant deux ou trois propositions alternatives, vous découvrez le prix réel du marché pour votre copropriété.
Exemple concret. Une copropriété de 30 lots en Île-de-France payait 8 400 €/an de forfait syndic (280 €/lot). La mise en concurrence a révélé des offres à 6 000 €/an (200 €/lot). Résultat : 2 400 € d’économie annuelle, soit 7 200 € sur la durée d’un mandat de 3 ans — sans même changer de syndic, puisque le syndic en place a aligné son prix.
Mise en relation gratuite et sans engagement. Réponse sous 48h.
C’est une obligation légale depuis 2014
L’article 21 de la loi Alur impose au conseil syndical de solliciter au minimum deux propositions de contrat (voir notre page devis syndic copropriété) avant chaque AG de renouvellement. L’absence de mise en concurrence peut entraîner l’annulation de la résolution de renouvellement du syndic.
Combien coûte un syndic de copropriété en 2026 ?
Un syndic professionnel facture en moyenne 150 à 300 € HT par lot et par an. Pour 20 lots en province : 3 000 à 4 500 € HT/an. Pour 50 lots en Île-de-France : 8 000 à 15 000 € HT/an. Si vos charges dépassent ces fourchettes, la mise en concurrence est d’autant plus justifiée.
Comment ça marche ?
1. Décrivez votre copropriété
Nombre de lots, ville, budget actuel.
2. Recevez 2-3 propositions
Sous 48h, des syndics vous remettent un projet conforme au contrat-type.
3. Présentez-les à l’AG
Vous joignez les propositions à la convocation. La copro vote souverainement.
Aller plus loin
📋 Règlement de copropriété
Indispensable pour tout syndic candidat.
📄 État descriptif de division
La répartition des lots et tantièmes détermine le forfait.
Recevoir des propositions de syndics
Un syndic partenaire Hypothèques en ligne vous contactera sous 48h ouvrées. Gratuit et sans engagement.
« * » indique les champs nécessaires
Questions fréquentes
Non. C’est une comparaison, pas un changement. Elle peut aboutir au renouvellement du syndic en place si ses tarifs sont compétitifs.
Non. Il est tenu de joindre les propositions concurrentes à la convocation d’AG. En cas de refus, le conseil syndical peut le mettre en demeure.
Oui, par décision d’AG votée à la majorité absolue (article 25). Cette dispense ne vaut que pour un seul mandat.
Idéalement 2 à 3 mois avant l’AG, pour laisser le temps de recevoir, analyser et transmettre les propositions.
Au moins deux candidatures alternatives au syndic en place. En pratique, trois permettent une comparaison satisfaisante.
Pour ce service, Hypothèques en ligne agit comme une plateforme de mise en relation, pas un cabinet de syndics de copropriété.
