Estimation immobilière succession et divorce — Expert agréé
En bref — Dans une succession, un divorce ou une déclaration IFI, l’estimation doit être fiable et opposable. Un expert certifié (REV, RICS ou agréé tribunal) produit un rapport engageant sa responsabilité. Indispensable en cas de contestation entre héritiers, désaccord entre ex-conjoints, ou contrôle fiscal. Coût : 500 à 1 500 €.
Pourquoi un avis d’agent immobilier ne suffit pas toujours
L’agent immobilier fournit un avis de valeur gratuit mais sans valeur juridique. Il ne peut pas être opposé devant un notaire en cas de contestation, devant un juge en divorce, ni devant le fisc en contrôle IFI. Le rapport d’un expert certifié engage sa responsabilité professionnelle.
Quand l’expertise certifiée est indispensable
En succession
La valeur déclarée détermine les droits de succession. Sous-évaluation = redressement fiscal avec pénalités de 40 %. L’administration fiscale dispose de bases de données (DVF, Patrim) et compare systématiquement la valeur déclarée aux ventes récentes. Un écart de plus de 10-15 % déclenche quasi-automatiquement un contrôle.
En divorce
La valorisation du patrimoine commun conditionne le partage. Si les ex-conjoints ne s’accordent pas, le juge ordonne une expertise judiciaire. Consultez notre guide du divorce pour comprendre la procédure : coût 2 000 à 5 000 €, délai 6 à 12 mois. Une expertise amiable préalable (500 à 1 500 €) permet souvent d’éviter cette procédure.
Pour l’IFI
Patrimoine immobilier net supérieur à 1,3 M€. En cas de contrôle, un rapport d’expert certifié est la meilleure protection.
Mise en relation gratuite et sans engagement avec un expert agréé. Réponse sous 48h.
Combien coûte une estimation certifiée ?
Avis de valeur (agent immobilier) : gratuit — non opposable. Estimation certifiée (expert REV/RICS) : 500 à 1 500 €. Expertise judiciaire (ordonnée par juge) : 2 000 à 5 000 €.
Comment ça marche ?
1. Décrivez le bien et le contexte
Type, localisation, contexte (succession, divorce, IFI).
2. Un expert vous rappelle sous 48h
Il évalue la mission et propose un devis.
3. Il visite et remet son rapport
Rapport certifié : fourchette de valeur, méthodologie, références.
Aller plus loin
📄 Situation patrimoniale
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Être mis en relation avec un expert immobilier
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Questions fréquentes
Pour une succession simple avec un bien inférieur à 500 000 €, c’est souvent accepté. Pour les biens de valeur élevée, les successions contestées, ou en cas de risque de contrôle fiscal, le rapport d’un expert certifié est recommandé.
Succession : jour du décès. Divorce : jour du partage. IFI : 1er janvier de l’année de déclaration.
Oui. Bien occupé : 10-20 %. Bien en indivision : 5-15 %. L’expert intègre ces facteurs et les justifie dans son rapport.
Chaque héritier peut mandater son propre expert. En cas de blocage, le notaire ou le juge ordonne une expertise judiciaire (coût partagé).
En succession : oui, déductible de l’actif successoral. En divorce : frais de procédure. Pour l’IFI : non déductible.
Pour ce service, Hypothèques en ligne agit comme une plateforme de mise en relation, pas un cabinet de experts immobiliers.
